二手房定金合同纠纷包含哪些

1.卖方违约：收定金后因房价上涨等不想卖房，属根本违约，要双倍返还定金。
2.买方违约：付定金后自身原因不想买，定金不退。
3.不可归责纠纷：政策调整、不可抗力等致合同无法履行，卖方退还定金。
4.定金性质不明：合同未明确“定金”或罚则，易引发款项性质和责任争议。
5.中介问题：中介误导、隐瞒信息致交易不成，引发定金退还争议。
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结论：
二手房定金合同纠纷常见类型有卖方违约（双倍返还定金）、买方违约（定金不退）、不可归责于双方事由（卖方退还定金）、定金性质约定不明及中介原因引发的纠纷。
法律解析：
根据《民法典》规定，在二手房交易中，若卖方收受定金后违约，如因房价上涨不愿卖房，属于根本违约，需按定金罚则双倍返还定金。若买方支付定金后自身不想买，定金不予退还。当因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法履行，卖方应退还定金。若合同未明确“定金”字样或未约定定金罚则，易引发双方对款项性质和违约责任的争议。若因中介误导、隐瞒房屋重要信息使交易无法进行，会引发定金退还争议。如果您在二手房定金合同方面遇到纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.二手房定金合同纠纷常见类型多样，包括卖方违约、买方违约、不可归责于双方的事由、定金性质约定不明和中介原因引发的纠纷。卖方违约需双倍返还定金，买方违约定金不予退还，不可归责事由导致合同无法履行卖方应退还定金，定金性质约定不明易引发争议，中介问题也会导致定金退还争议。
2.为避免纠纷，交易前应详细了解政策法规和市场情况，签订合同明确“定金”字样和定金罚则，对房屋信息进行全面核实，选择正规专业中介机构并明确其责任义务。若发生纠纷，可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）卖方违约纠纷中，卖方因房价上涨等不愿卖房，违背了合同约定，根据法律规定需双倍返还定金，这是对其根本违约行为的制裁。
（2）买方违约纠纷里，买方自身原因不想购买，定金不予退还，这是为保障合同稳定性，促使买方遵守约定。
（3）因不可归责于双方的事由如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，卖方退还定金，体现了公平原则。
（4）定金性质约定不明纠纷，由于合同未明确“定金”字样或未约定定金罚则，易造成双方对款项性质和违约责任的争议。
（5）中介原因纠纷，中介误导、隐瞒房屋重要信息，致使交易无法进行，定金退还存在争议。

提醒：签订二手房定金合同应明确约定定金性质和罚则，交易中仔细审查中介提供信息，遇不可归责于双方的事由及时保留证据，情况复杂建议咨询专业法律意见。
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（一）对于卖方违约纠纷，买方可以通过协商要求卖方双倍返还定金，若协商不成，可收集相关证据向法院起诉。
（二）买方违约时，需明白定金不予退还的规则，尽量与卖方协商，看能否部分退还。
（三）因不可归责于双方的事由引发纠纷，双方应友好协商，卖方按规定退还定金。
（四）定金性质约定不明纠纷，双方可先协商明确款项性质和违约责任，协商无果可寻求法律帮助。
（五）中介原因纠纷，买方可以要求中介承担责任，若中介拒绝，可向相关部门投诉或起诉。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。